Жители Орловщины могут выгодно вложиться в даже в «убитую» недвижимость в стране, потому как при приобретении жилья в старом жилищном фонде нужно обращать внимание исключительно на расценки. Об этом пишет издание «Петербург. Эксперт» со ссылкой на слова аналитика рынка и специалиста по недвижимости Алёны Семенюк.
По словам Семенюк, не труднозатратным вложением станет квартира, у которой имеются железобетонные перекрытия, а вот деревянные или смешанные, наоборот, могут потребовать расходов в большом объёме. Перед оформлением документации обязательно нужно узнать, когда в доме планируют провести капитальный ремонт.
А ещё перед тем, как выходить на оформление сделки, необходимо тщательно изучить документы на объект и проконсультироваться с юристом. Дело в том, что лоты в старом жилье зачастую имеют богатую историю по смене хозяев. Если помещение является коммунальным, для покупки потребуется согласие всех собственников жилплощади. Самый простой путь в этом случае — когда квартира осталась последней.
«Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже», — напомнила аналитик.
Алёна Семеноюк предупредила, что все вышеперечисленные факторы окажут серьёзное влияние на формирование доходности объекта на этапе перепродажи.
Кроме этого, стоит помнить, что покупать квадратные метры на первом этаже старого дома не нужно. Как пояснила Алёна Семенюк, срок продажи такой жилплощади может растянуться на длительное время.
