В Орловской области на рынке ипотеки наблюдается смещение спроса в сторону вторичного жилья, а общий объём кредитования снижается под влиянием регуляторных мер и высокой стоимости займов. Об этом рассказали в Орловском отделении Банка России, подводя промежуточные итоги ипотечного рынка за девять месяцев текущего года.
По данным учреждения, в первые три квартала на новостройки заключено 958 ипотечных договоров на общую сумму около пяти миллиардов рублей, на вторичном рынке оформлено 1 490 договоров суммарным объёмом менее 4 миллиардов 300 миллионов рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года в целом это на 40 % меньше по количеству договоров, на 29 % ниже по объёму выданных средств.
Специалисты отмечают, что основной драйвер спроса на вторичное жильё — льготные ипотечные программы. Так, к примеру, «семейная ипотека» расширила круг потенциальных заёмщиков: теперь она доступна для покупки жилья в населённых пунктах, где практически нет новостроек. «Сельская ипотека» открыта жителям опорных населённых пунктов. Эти изменения дали жителям Орловской области больше возможностей приобретать жильё «с пробегом».
Также отмечается, что на сокращение ипотечного рынка повлияли такие факторы, как: высокие процентные ставки, усложнен доступ к ипотеке на новостройки для заёмщиков с долговой нагрузкой свыше 70 %, повышен минимальный размер первоначального взноса — не менее 30 %.
Ранее «МК в Орле» писал, что жители Орловской области выплачивают по ипотеке более половины своей зарплаты. Регион занял 69 место в рейтинге по ипотечным платежам. В 2024 году субъект располагался на 67 строчке.
